Поиск:

Предложения от строительных компаний
Добавить объект
Регистрация

Авторизация:



Где и как лучше всего искать недвижимость для покупки?

<< Назад 5637
Где искать объявления о покупке квартиры? Как выгодно и безопасно купить дом или дачу? Купить землю просто? Хочу купить офис, аптеку, нежилое помещение под банк или салон красоты, магазин или гараж, паркинг, базу отдыха или гостиницу, кафе, бар, ресторан, имущественный комплекс или даже целый завод либо фабрику. К кому обращаться? Ведь даже не все агентства недвижимости занимаются продажей - покупкой полного перечня всевозможных объектов, а тем более, если Вы живете, к примеру, в Киеве, а объект недвижимости Вам нужно приобрести в Одессе и в Севастополе. Причем, купить, к примеру, торгово-развлекательный комплекс Вы сможете только после того, как Вам удастся продать квартиру в Донецке, нефтебазу в Харьковской области и дачу под Киевом. Кто этим может заняться? К кому, и на каком этапе нужно обратиться, чтобы сделать эту операцию выгодной и безопасной?

На этот и многие другие вопросы однозначного ответа нет. Мы постараемся рассмотреть несколько вариантов поиска недвижимости, а Вы сможете выбрать для себя наиболее приемлемый.

Итак, давайте сначала рассмотрим наиболее распространенный и активный тип недвижимости – квартиры. Больше всего операций покупки – продажи на рынке недвижимости происходит именно в этом сегменте. Жилая недвижимость всегда была, есть и будет самым востребованным из сегментов рынка. Практически все агентства занимаются продажей и покупкой квартир, но, как правило, это происходит в пределах определенного населенного пункта или максимум, нескольких близлежащих сел, городов или поселков. Если даже Вам нужно купить квартиру в том населенном пункте, где Вы проживаете, то у Вас появляется масса разных предложений от разных агентств, значительная часть которых в результате оказывается «проданными», «несуществующими» или «хозяин уехал, будет не скоро, давайте я Вам покажу другие варианты квартир на покупку». Также в процессе поиска квартиры покупатель зачастую сталкивается с тем, что его приводят на одну и ту же квартиру разные риелторы, хотя читая объявления, создается иллюзия, что это разные квартиры. При этом может отличаться цена («кто-то прибавил к цене свой интерес» или, наоборот – «в газете опечатка, цена не 67 000, а 76 000»). Наверное, многие покупатели сталкивались с подобными ситуациями. На самом деле, на рынке недвижимости продается гораздо меньше квартир, чем Вы видите объявлений в разных печатных и интернет-изданиях. Как правило, из 100 объявлений реально продается примерно 30 квартир. Все остальные 70 - вымыслы, которые созданы на привлечение клиента и не более того. Даже сами риелторы очень часто попадают в свои же «ловушки».

Где искать реальные квартиры для покупки? С уверенностью можем ответить – там, где заинтересованных продать одну квартиру – один человек, т.е. ВЛАДЕЛЕЦ. Хозяин квартиры никогда не будет рекламировать свою квартиру под разными адресами, на разных этажах или с заведомо неправдивой информацией. Не будет ее также рекламировать собственник квартиры по умышленно заниженной цене только для того, чтобы привлечь клиентов и предложить им «еще несколько вариантов квартир».

Вывод напрашивается сам по себе – чтобы купить квартиру – ищите ее в тех источниках, где ее предлагают Владельцы напрямую. Тогда Вы сможете сэкономить массу времени на поиске и обзванивании бесконечного количества несуществующих предложений и получить максимально точную и правдивую информацию «из первых рук». В таких источниках Вы найдете не так много квартир, но зато они все (или, по крайней мере, их большая часть) будут реальные.

Вы можете задать вопрос: а вдруг я пропущу свою единственную самую лучшую квартиру? Ведь не всегда хозяин имеет возможность или желание продавать недвижимость самостоятельно, а продает ее при помощи агента по недвижимости. Да, таких случаев достаточно много на рынке недвижимости. Особенно часто это практикуется в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Львове, Одессе, Ялте, Донецке, Севастополе, а также других крупных городах Украины. Если владелец решил нанять опытного эксперта по недвижимости, то он соответственно оплачивает его услуги и тот, в свою очередь, не будет манипулировать покупателем, как это бы сделал и сам собственник. Теряется смысл «перекручивания информации». Представитель работает на результат, с которого обязательно получит вознаграждение. Нет смысла в «перетягивании одеяла на себя» чтобы любым способом хоть что-то заработать. Оплачиваемый представитель владельца или бескорыстный родственник, друг семьи или коллега по работе в таких ситуациях приравнивается к самому владельцу по заинтересованности. Найдя такую квартиру, Вы также сэкономите на комиссионных. Если продает недвижимость собственник или близкий ему человек, то он по умолчанию не претендует на брокерскую комиссию. Если продает профессиональный представитель, то комиссию ему оплачивает собственник и Вас это никак не касается. Вы сможете купить квартиру без комиссионных.

Если у Вас есть опасения по поводу прозрачности сделки или сомнения в правильности подписания договоров и подготовки документов, то на этом этапе, когда вы уже нашли квартиру, Вы можете обратиться в агентство недвижимости или к юристу, которому доверяете (и готовы оплатить его труд) за помощью в оформлении сделки купли-продажи. Как говорится, «кто заказывает музыку – тот и платит». Причем, платить нужно будет не тот процент от сделки, который Вам продиктует агентство (которое просто оказалось «в нужное время в нужном месте»), а тот процент, о котором Вы договоритесь. Ведь Вы не заказывали услугу поиска и подбора вариантов. Вам просто нужна юридическая поддержка. А это уже не полная стоимость всего комплекса услуг, который Вам возможно и не нужен был. По такому принципу работают все рынки недвижимости в цивилизованных странах. Что заказал – то и оплатил. Вам не смогут навязать условия, все в ваших руках и Вы их диктуете. Если не подходят условия одного юриста, то, скорее всего Вы договоритесь с другим юристом на обоюдно выгодных условиях. Если Вы хотите купить недвижимость без комиссии, так как сами очень хорошо ориентируетесь в этом вопросе и посторонняя помощь Вам не нужна – это также реально.

В случаях, если Вы сами продаете или покупаете недвижимость, исключается «человеческий фактор». Чтобы легче было понять, о чем речь – давайте смоделируем несколько ситуаций. Вы заказали поиск недвижимости в агентстве. Вам повезло, если с Вами будет работать опытный специалист. Но на всех опытных не хватит. Вы хотите одно, а Вам все время предлагают другое, абсолютно не то, что Вы хотите. Как объяснить, как выглядит квартира Вашей мечты? Ведь это Ваша мечта. И только Вы сможете понять, увидев ее в рекламе, что это именно она. Другой пройдет рядом и даже не оглянется на нее, а тем более не предложит ее Вам. Все очень индивидуально. А Вы, увидев ее, даже будете готовы пойти в банк и взять ипотечный кредит ради своей мечты. Или, предположим, Вы хотите посмотреть квартиру для покупки сегодня, и хозяин может ее Вам показать. Но агент сегодня занят. У него встреча с любимой девушкой. Он обязательно перенесет просмотр на завтра, мотивируя тем, что владелец якобы занят и просит перенести визит на завтра. Но где уверенность, что сегодня другой агент не покажет квартиру другому покупателю и на завтра Ваша мечта уже будет реальностью в руках другого покупателя? Не более чем человеческий фактор…

Ситуация при продаже недвижимости, когда Вы выступаете в роли хозяина, примерно идентична. Поэтому, думайте и выбирайте наиболее выгодный и приемлемый способ покупки-продажи недвижимости. И помните пословицу – «Хочешь сделать лучше – сделай это сам!».

С уважением, «Владелец».